大城市买房PK租房?这样算账才知道该如何选择

来源:新华网 2015-11-09 09:06

买房还是租房,这个大概是所有刚踏入社会的人的烦心事了,每个人的想法也都大相径庭:选择买房则是选择了沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。那么,到底是买房还是租房好呢?

下面,分析师就算了一笔账,告诉你大城市如何选择,什么样的人买房,什么样的人租房,买房又分哪些类人。

一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳,楼市调控举措频频“出拳”,让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到租房跟买房的区别,不妨想想15年后,不同的选择会带给你怎样的生活。租房还是买房?下面就来算算账。

一、买房:15年后拥有房产

二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。

如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。

依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万).

每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄。将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。

其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。

此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。当然,各个城市的情况还是有差别的。

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。

换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

二、比较:房价大涨买房才划算

分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元。

因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。返回邯郸365淘房>>

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