调控难挡地王诞生周边房遭疯抢 金九银十能否延续热度

来源:365综合 2016-09-01 09:22

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8月29日,招商联合体以310亿元总价拍得深圳一副商业用地,刷新全国土地最高成交总价记录。而同一天下午,上海辟谣称并没有研究新调控政策,然而上海上周住宅成交量已暴涨93.02%。地价房价双双大涨,使得调控预期愈发强烈。传统旺季“金九银十”即将到来,楼市行情会不会更加火热?

8月高价地频出 调控也挡不住地王诞生

今年以来,“地王”成为土地市场最频繁出现的词语,不断刷新的纪录除了带来一声声的感叹外,也为楼市注入了更多的焦虑和不安。昨日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地,全国土地最高成交总价的记录再被刷新。

深圳全国总价地王

业内表示,本次深圳巨无霸地块顺利成交,再次印证北上广深土地的热度。但另一方面,未来高价地向二线市场蔓延确是一大趋势,其中风险更需提高警惕。

数据显示,截至8月25日,今年全国单宗土地超过10亿元的地块共有320宗,其中溢价率超过100%的高价地达到了160宗。值得注意的是,8月是高价地产生最密集的月份,单宗土地超过10亿元的地块合计有60宗,其中溢价率超过100%的高价地高达45宗。

高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一二线城市,地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市,这种情形使得更多的担忧情绪开始蔓延。

有业内人士称,后市存在较多不确定性,高溢价拿地很可能要付出代价,如何解套是房企不得不面对的问题。中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市出现高价地浪潮的原因,主要是资金潮下的资产荒,“对于一二线城市来说,未来一年房价如果涨幅不超过50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力会造成很大的风险。”

除了深圳,高价地在全国遍地开花。在上周五,厦门共出让六幅地块,除了翔安区03地块,其它五幅地溢价率全部在140%以上。土地出让金总共为171.64亿元,而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。

为了控制地王,合肥、南京、苏州等一些强二线城市近来出台了不少调控政策,但未能从根本上遏制地王的出现。返回邯郸365淘房>>