南京今日正式限购合肥或跟进 专家示警:五重风险正在逼近

来源:365综合 2016-09-27 09:21

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编者按:在今年这轮二线楼市的爆发之中,多个城市纷纷出台调控政策,苏州、厦门、杭州、南京先后重启限购政策。合肥成为了“楼市四小龙”(厦门、南京、合肥、苏州)中唯一没有限购的城市,业内纷纷猜测合肥即将重启限购。伴随着楼市“高烧”多重风险正在逼近,专家表示,二线城市纷纷出台限购主要的目的就是为市场降温。

南京近日正式限购 合肥重启限购概率增加

一线城市之外,继苏州、厦门、杭州重启楼市限购政策之后,作为楼市四小龙之一的南京也出台限购政策了。9月25日,南京市政府出台了主城区住房限购政策,于9月26日起实施。限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。保护刚需和改善性购房,打击投机购房。

根据国家统计局数据,南京房价自去年3月起已连涨18个月,去年8月至今年8月,新房涨幅超38%。地价节节攀高,上周首场网上土拍结束后,全市地价超过2万元/平方米的地块已有19幅。市场恐涨,双休日再现“抢房潮”,5个推新楼盘传出消息——房子都卖光了。

“政策出台是对市场过热的管理和修正。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。

上一次的南京限购发生在2011年至2014年,为时3年7个月。南京工业大学副教授吴翔华认为,这一轮楼市的疯狂与火爆,活脱脱再次“逼”出限购,此招将促使大把过热资金和买房人走向冷静。市场有望回归理性,逐步降温。但是,他认为南京楼市不大可能短时间内“速冻”低迷,或进入短则三个月、长则半年的观望和消化期。

在业内看来,伴随着二线城市楼市持续火爆,合肥作为“独苗”跟进调控将是大概率事件。不过合肥各大银行业此前已经开始执行颇为严格的贷款细则,明确对有2套及以上房,有贷款记录且未结清的购房者等三种情形拒绝贷款。

“从合肥近期市场看出,豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购,除开产品外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售,将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”有专家表示。而根据不完全统计,合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月,市场上一房难求,随着房价继续攀升,合肥重启限购将是大概率事件。

业内人士直言,合肥如果跟进调控,可能的举措包括区别户籍非户籍家庭明确购房套数,针对土地市场实施“熔断”等。不过限购令真正见效,却还需要等待至少三个月。“调控新政出台前达成的交易影响还需一段时间的释放,此前的住房需求也需进一步消化”,该业内人士表示,“总要等到一个季度之后,才能了解到本轮调控效果究竟如何。”返回邯郸365淘房>>

 

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